Veluwezoom Makelaars

Laakweg 11
6991 HK Rheden
Tel: 026-8450314
info@veluwezoommakelaars.nl
Arnhemsestraatweg 99, 6991 AK Rheden Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Arnhemsestraatweg 99 in Rheden 6991 AK

Omschrijving

Royaal vrijstaand landhuis met een grote fraai aangelegde tuin en blijvend vrij uitzicht op de voet van natuurgebied het Nationaal Park de Veluwezoom.

We nemen u mee door de woning en beginnen met de hal met toilet. Vanuit de hal komt u in de inpandige garage van 14 m2 met automatische deur. Sommigen maken hier een studeerkamer van waardoor de gebruiksoppervlakte van de woning toeneemt van 152 naar 166 m2.
Verder loopt u de grote woonkamer in van ca. 43 m2 die onderverdeeld is in een ruime zitkamer met design open haard/houtkachel en een ruime eetkamer met een dubbele schuifpui naar het zonneterras. Vanuit de zitkamer heeft u een vrij uitzicht over glooiende weilanden en de bosrand van het natuurgebied.
De moderne keuken heeft allerlei inbouwapparatuur zoals een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een magnetron, een heteluchtoven en een ingebouwde wasmachine.

De eerste verdieping heeft een overloop met toegang tot 4 royale slaapkamers (ca. 9, 9, 16 en 17 m2) en een badkamer met inloopdouche, toilet, ligbad en een wastafelmeubel. De gehele gebruiksoppervlakte van deze verdieping bedraagt maar liefst 65 m2 (gerekend vanaf 1,50m hoogte; de vloeroppervlakte met kastruimte onder de schuine kant is daarbij dus niet meegerekend).

De tweede verdieping heeft een 5e slaapkamer (gebruiksoppervlakte van ca. 9 m2, de vloeroppervlakte is nog groter) met een groot dakraam en een eigen badkamer met douche en wastafel. De zolderruimte aan de achterkant van de woning is ook voorzien van een groot dakraam en kan eenvoudig veranderd worden in een 6e slaapkamer.

Deze woning heeft een inpandige garage en een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. Er is nog een houten garage die thans dienst doet als berging omdat er nog geen oprit naar is aangelegd.

Verdere bijzonderheden:

* Hardhouten kozijnen met isolatieglas
* Aluminium schuifpui
* Moderne keuken met inbouwapparatuur
* Rondom geïsoleerd
* Toplocatie met vrij uitzicht en grote vrije achtertuin
* Prima onderhouden, schilderwerk uit 2018
* Twee garage's en twee parkeerplaatsen op eigen terrein
* Glasvezelaansluiting
* Twee badkamers

Het dorp Rheden is gelegen tussen de Posbank en de IJssel met een voetveer naar watersportgebied Rhederlaag. De Posbank leent zich uitstekend voor lange wandelingen of mountainbike-tochten.
Het centrum van Rheden heeft allerlei winkelvoorzieningen. Het NS-station en busverbindingen liggen op loopafstand. Verder is de A348 / A12 vlakbij met snelle verbindingen naar de randstad en Duitsland.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 994 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 581 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combi (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 623 m² (35.0 m bij 17.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rheden Sectie D Perceelnummer 6078 Oppervlakte 994 m² Eigendomssituatie Volle eigendom